Księgi wieczyste – ustrój

Księga wieczysta to rejestr dostępny publicznie, prezentujący stan prawny nieruchomości. Umożliwia autorytatywnie spradzić, jakie prawa i komu przysługują do danej nieruchomości. Prowadzenie ksiąg wieczystych istnieje w wielu systemach prawnych w Europie, chociaż z pewnością szczegóły prawne są inne w poszczególnych państwach. Od 1991 roku księgi wieczyste prowadzą wydział ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym według miejsca położenia nieruchomości. Księga wieczysta prowadzi się dla nieruchomości, a nie dla ludzi, to znaczy, że jedna osoba może być wskazana jako właściciel w wielu księgach wieczystych, natomiast to samo prawo własności winno być wykazane w tylko w jednej księdze wieczystej.

Ustrojem ksiąg wieczystych rządzi kilka zasad. Oto najważniejsze z nich: jawność formalna oznaczająca, że każdy może w obecności pracownika sądu poznać treść księgi wieczystej. Nie można zasłaniać się nieznajomością treści w księdze wieczystej. Z kolei domniemanie zgodności ze stanem prawnym sygnalizuje, że domniemywa się, że stan prawny ujawniony w księdze wieczystej jest zgodny z rzeczywistością. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych określa, że w razie rozbieżności między stanem prawnym widocznym w księdze wieczystej a faktycznym stanem prawnym treść księgi jest ważniejsza. Na koniec – pierwszeństwo praw wpisanych, czyli ograniczone prawa rzeczowe wpisane do ksiąg wieczystych mają pierwszeństwo przed takimi prawami nie wpisanymi do księgi.

Tagi: